Charo Gandia, arquitecta experta en viviendas tradicionales, ha recalcado la importancia de repensar el uso y la distribución del espacio en el hogar antes de emprender una reforma o ampliación costosa. En una entrevista reciente con La Vanguardia, Gandia explica cómo pequeños cambios en la reorganización de estancias, la integración de patios interiores o pasillos pueden significar un ahorro sustancial, evitando así facturas que muchos no podrían asumir, que podrían elevarse hasta 80.000 euros o más.
Un caso frecuente es el de quienes heredan una vivienda en núcleos rurales con distribuciones anticuadas: largos pasillos que no aportan eficiencia, habitaciones muy pequeñas y plantas prácticamente vacías. Ante este típico escenario, la pregunta surge: ¿es necesario comprar un terreno para ampliar o construir de nuevo, o se puede aprovechar mejor el espacio existente? Charo Gandia sostiene que la clave está en «olvidarse por un momento de la distribución actual y analizar la casa desde cero», teniendo en cuenta la entrada de luz natural y la función real de las estancias, antes de comprometerse a grandes gastos con constructores.
El problema frecuente reside en lo que Gandia denomina “metros fantasma”: zonas sobredimensionadas que no cumplen una función eficaz, como halls o pasillos excesivamente largos, o interiores que acaban relegados a trasteros. Muchas veces, adecuar un patio o modificar ligeramente la distribución puede cambiar radicalmente la percepción y utilidad de la vivienda sin necesidad de añadir metros cuadrados de obra.
La arquitecta advierte que ampliar un dormitorio con solo 40 metros cuadrados puede ser desorbitadamente caro: considerando un coste medio de entre 1.800 y 2.000 euros por metro cuadrado, esta ampliación podría elevar la factura entre 72.000 y 80.000 euros, debido a la necesidad de cimentaciones, cerramientos y cubiertas. Por eso, gestionar el espacio actual con creatividad y función doble puede evitar estas elevadas inversiones.
El desafío del precio de construcción en 2026
En el contexto actual, construir vivienda nueva en España es un proceso caro, con un coste medio que ha alcanzado los 1.470 euros por metro cuadrado, según datos recientes de la industria promotora. A esta cifra se suman honorarios técnicos, impuestos y materiales, lo que encarece aún más el coste total del proyecto. Además, el mercado inmobiliario presenta presiones adicionales: se prevé que alquilar crecerá un 10% en precio este año y que adquirir una vivienda será alrededor de un 7% más caro, según informes de El Blog Salmón.
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Ante esta situación, la rehabilitación inteligente y la redistribución eficiente pueden ser una respuesta para quienes desean adaptar su vivienda sin disparar el presupuesto. La clave está en optimizar el espacio disponible en lugar de buscar ampliaciones costosas.
Apoyo institucional para reformas y rehabilitaciones
Como ayuda, el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 incluye subvenciones para rehabilitación que pueden llegar hasta 18.000 euros por vivienda en casos relacionados con mejoras de accesibilidad y requisitos específicos de discapacidad. Sin embargo, no todas las reformas interiores cuentan con esos apoyos, ya que las ayudas dependen estrictamente del tipo de actuación y condiciones establecidas por el programa. Este respaldo del Gobierno busca incentivar la renovación de viviendas sin aumentar la superficie construida, favoreciendo la sostenibilidad y accesibilidad.
En definitiva, antes de embarcarse en costosas obras de ampliación, es fundamental valorar y optimizar el espacio existente. Repensar la distribución puede convertir metros desaprovechados en estancias útiles y funcionales, lo que supone un ahorro económico notable y una mejor calidad de vida en el hogar.
